二手房过户注意事项(二手房过户注意事项买房) - 鸿海伟业生活资讯网
本文目录一览:
- 1、二手房过户的具体细节和注意事项
- 2、二手房过户都需要注意什么?
- 3、二手房交易过户需要注意什么
- 4、成都二手房过户注意事项有哪些
- 5、买二手房过户要注意什么
- 6、二手房过户须知什么?
二手房过户的具体细节和注意事项
房价炒的火热,让很多人都承受了不少的房价压力。所以现在二手房,成了大部分人的更佳选择。不但价格低廉,装修还不需要过多的精力。但很多年轻人,对于二手房过户不是很了解。那么二手房过户的具体细节,和注意事项有哪些呢?首先要核实房屋的具体情况,看看房屋的质量、以及小区的情况,其次要查看房屋是否被租赁,以及房屋产证明。然后再明确合同的细节,最后带上所有材料,去房产局办理过户即可!
一、核实房屋具体情况
在准备办理二手房过户手续的时候,一定要再核实房屋的具体情况。比如房屋的建筑状况,以及质量、装修、家具等等。其次要检查一下小区周边,交通是否方便、小区的物业、安保设施等等。最后就是房屋权利的情况,这是很重要的,可以减少日后居住的麻烦。比如房屋是否被租赁,是否被抵押、冻结 *** 、列入拆迁等等,都是需要注意的地方!
二、明确合同的细节
在办理二手房过户手续之前,还要签订购买合同。二手房过户合同的细节一定要明确好,比如付款方式、交房条件、买卖合同备案过户、违约责任等等,都是需要添加在合同内的,更好不要有忽略,不然会产生很多不必要的麻烦。尤其是有第三方身份的情况下,比如有中介的情况下,合同一定要明确的更仔细一些!
三、房产局办理手续
最后就可以去房产局,办理二手房过户手续了,但是要注意带好所有的证件与资料。比如双方的身份证件,房主的房屋产权证,都是必须要带的,有一些则需要在房产局办理过后,才能领取的一定要注意!最后要提前商定好过户费用的承担方,以免出现不必要的麻烦。
二手房过户的问题,就是以上这些。其实二手房是非常值得选择的,可以减少很大的房价压力,还不需要投入过多的精力在装修上面,是非常经济划算的!
二手房过户都需要注意什么?
二手房过户买家注意事项:
1.了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2.签合同。如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3.申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。
4.立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
5.缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二手房交易过户需要注意什么
二手房交易十大注意事项:
一、房屋产权是否明晰
二、土地情况是否清晰
三、交易房屋是否在租
四、房屋手续是否齐全
五、福利房屋是否合法
六、物管费用是否拖欠
七、市政规划是否影响
八、单位房屋是否侵权
九、中介公司是否违规
十、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
法中拍拍专做房产过户
成都二手房过户注意事项有哪些
(1.)房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以更好选择有房产证的房屋进行交易。
(2.)房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
(3.)交易房屋是否在租
有些二手房在 *** 时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
买二手房过户要注意什么
二手房交易十大注意事项:
一、房屋产权是否明晰
二、土地情况是否清晰
三、交易房屋是否在租
四、房屋手续是否齐全
五、福利房屋是否合法
六、物管费用是否拖欠
七、市政规划是否影响
八、单位房屋是否侵权
九、中介公司是否违规
十、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
法中拍拍专做房产过户
二手房过户须知什么?
二手房过户须知:
1、房子是否有抵押或查封等。
2、房子是否有抵押或查封情况。
3、是否能正常交易。
4、是否被法院限制购买。
二手房过户需要准备的资料:
1、买卖双方签约(包括买方本人、配偶身份证明原件)。
2、买房申请人的身份信息,及婚姻状况状况证明(含单身声明等)。
3、买方的购房资质。
4、夫妻双方征信状况,(如有未成年,需提供离婚协议或法院判决书。
5、卖方的户口簿或其他婚姻状况证明(含离异、丧偶的需提供离婚证和法院判决书)。
6、房屋产权登记情况证明。
7、房屋交易合同中对付款的楼款收据。
二手房过户注意事项(责任编辑:秦皇岛市)
- 贵州理工学院官网(贵州理工学院官网入口) - 鸿海伟业生活资讯网
- 圆形浴缸 - 鸿海伟业生活资讯网
- 6月份去哪旅游好(6月去哪里旅游好) - 鸿海伟业生活资讯网
- 电视剧聊斋(电视剧聊斋插曲集锦) - 鸿海伟业生活资讯网
- 上海故事丝巾(上海故事丝巾官方网站) - 鸿海伟业生活资讯网
- 地铁5号线 - 鸿海伟业生活资讯网
- 51色(51色达开放吗) - 鸿海伟业生活资讯网
- 未来十年热门职业 - 鸿海伟业生活资讯网
- 阆苑 - 鸿海伟业生活资讯网
- 马桶一直响一直出水(马桶一直响一直出水但是水位上不来) - 鸿海伟业生活资讯网
- 贾延龙 - 鸿海伟业生活资讯网
- 速度与 *** 7票房(速度与 *** 7票房多少亿美元) - 鸿海伟业生活资讯网
- 查违章怎么查(给别人查违章怎么查) - 鸿海伟业生活资讯网
- 熊猫电缆 - 鸿海伟业生活资讯网
- 朝五晚九日剧 - 鸿海伟业生活资讯网
- 北京一本大学(北京一本大学有哪些大学) - 鸿海伟业生活资讯网
- 春季旅游(玉龙雪山春季旅游) - 鸿海伟业生活资讯网
- 商铺投资前景 - 鸿海伟业生活资讯网
- 个人公积金 - 鸿海伟业生活资讯网
- 广州户籍人口 - 鸿海伟业生活资讯网
- 黑龙江一本线 - 鸿海伟业生活资讯网
- 纸尿裤排行榜10强(纸尿裤排行榜10强2019) - 鸿海伟业生活资讯网
- 香城中学(香城中学有初中部吗) - 鸿海伟业生活资讯网
- 查询车辆违章记录 - 鸿海伟业生活资讯网
- 圣诞节活动 - 鸿海伟业生活资讯网
- 千足珍珠 - 鸿海伟业生活资讯网
- 苹果发布会在哪看 - 鸿海伟业生活资讯网
- 丹麦签证 - 鸿海伟业生活资讯网
- 产品排行榜(冬季热销产品排行榜) - 鸿海伟业生活资讯网
- 新闻最新消息 - 鸿海伟业生活资讯网
- 川大望江校区 - 鸿海伟业生活资讯网
- 火车票会涨价吗(国庆火车票会涨价吗) - 鸿海伟业生活资讯网
- 中铁城锦南汇 - 鸿海伟业生活资讯网
- 龙湖巴蜀小学(龙湖巴蜀小学转公后变化) - 鸿海伟业生活资讯网
- 最新疫情消息(最新疫情消息全国各地) - 鸿海伟业生活资讯网
- 骁龙处理器排名(骁龙处理器排名888) - 鸿海伟业生活资讯网
- 查违章怎么查 - 鸿海伟业生活资讯网
- 高速免费几天 - 鸿海伟业生活资讯网
- 寓意好的数字(寓意好的数字组合6位) - 鸿海伟业生活资讯网
- 个人所得税app退税 - 鸿海伟业生活资讯网
- 雅迪电动车多少钱 - 鸿海伟业生活资讯网
- 安徽名酒(安徽名酒顺口溜) - 鸿海伟业生活资讯网
- 速度与 *** 7票房(速度与 *** 7票房多少亿美元) - 鸿海伟业生活资讯网
- 天然气费用 - 鸿海伟业生活资讯网
- 鲁班水库 - 鸿海伟业生活资讯网
- 石棉烧烤 - 鸿海伟业生活资讯网
- 厨房瓷砖 - 鸿海伟业生活资讯网
- 银行转账手续费 - 鸿海伟业生活资讯网
- 电动车需要上牌吗 - 鸿海伟业生活资讯网
- 犀浦到都江堰高铁 - 鸿海伟业生活资讯网
- 电视剧风影 - 鸿海伟业生活资讯网
- 高考满分是多少分(高考化学满分是多少分) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都公积金官网 - 鸿海伟业生活资讯网
- 微信发起群聊 - 鸿海伟业生活资讯网
- 许凝 - 鸿海伟业生活资讯网
- 父亲节在什么时候(父亲节在什么时候开始的) - 鸿海伟业生活资讯网
- 学业水平考试 - 鸿海伟业生活资讯网
- 卧室电视柜 - 鸿海伟业生活资讯网
- 林芝到 *** (林芝到 *** 大巴时刻表) - 鸿海伟业生活资讯网
- 双流教育局(双流教育局地址) - 鸿海伟业生活资讯网
- 孙楠个人资料 - 鸿海伟业生活资讯网
- 陶瓷电热水壶 - 鸿海伟业生活资讯网
- 电梯保养 - 鸿海伟业生活资讯网
- 少儿频道在线直播 - 鸿海伟业生活资讯网
- 金玉瑶电视剧(金玉瑶电视剧全集40集剧情介绍) - 鸿海伟业生活资讯网
- 编外工作人员(什么是编外工作人员) - 鸿海伟业生活资讯网
- 驾驶证换 - 鸿海伟业生活资讯网
- 无烟灶 - 鸿海伟业生活资讯网
- 十大轻奢品牌女装 - 鸿海伟业生活资讯网
- 世界军事排行(世界军事排行榜前20) - 鸿海伟业生活资讯网
- 三溪 - 鸿海伟业生活资讯网
- 高校毕业生就业补贴 - 鸿海伟业生活资讯网
- 巴西花梨木 - 鸿海伟业生活资讯网
- 首付(首付一般是百分之多少) - 鸿海伟业生活资讯网
- 文殊院(文殊院明天开放吗) - 鸿海伟业生活资讯网
- 钟少白(钟少白美发怎么样) - 鸿海伟业生活资讯网
- 为什么交不了2022年养老保险(为什么交不了2022年养老保险了) - 鸿海伟业生活资讯网
- 女士护肤品(女生护肤品牌子排行榜) - 鸿海伟业生活资讯网
- 网上身份证办理 - 鸿海伟业生活资讯网
- 农历2月15 - 鸿海伟业生活资讯网
- 四川电子科技大学 - 鸿海伟业生活资讯网
- 中纤板是什么材质(实木中纤板是什么材质) - 鸿海伟业生活资讯网
- 丹麦签证 - 鸿海伟业生活资讯网
- 网上身份证办理(河南省网上身份证办理) - 鸿海伟业生活资讯网
- 粑粑肉 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都公积金官网(成都公积金官网网址) - 鸿海伟业生活资讯网
- 钛白粉龙头 - 鸿海伟业生活资讯网
- 四川职业技术学院单招 - 鸿海伟业生活资讯网
- 长征医院 *** (长征医院 *** 号码是多少) - 鸿海伟业生活资讯网
- 地铁4号线(地铁4号线运营时间表) - 鸿海伟业生活资讯网
- 广汽本田最省油的MPV 奥德赛混动版将于今日上市 views+
- 暴雪策划工资太好赚?玩家创意直接拿来用,居然还把这款... views+
- 丈夫张丹峰风波后洪欣首现身 全程带笑 views+
- 长沙铜官窑黑石号文物首次进京参展 views+
- 中国制造 | 科幻!这座图书馆把"书山"搬到了现实 views+
- 为中国7000万同志正名和服务 views+
- 猪猪侠之竞球小英雄2突破瓶颈,开发新想法猪猪侠的球星成长之路 views+
- 江西最后一座未开发的.. views+
- 幼儿园的孩子会"攀比"吗? views+
- 谁建群谁负责多名群主已被拘留 有微信群的都看看 views+
- 新品|阿玛尼制造商直供 views+
- 郭晶晶霍启刚带儿子插秧:这才是真正的豪门! views+
- 120㎡清新日式带影音室和小花园 比MUJI风更高级 views+
- 人民海军成立70周年海上阅兵(央视完整版) views+
- 怀孕期间丈夫被外派到新疆,我让他辞职回家陪我有错吗? views+
- 科创板基金销售大战打响 今日募集规模已超400亿 views+
- 奚梦瑶发文否认是窦骁前女友:同事关系 views+
- 你不知道的日本文化史 views+
- 五一小长假去哪儿打卡? views+
- 老人们说:麻将馆就是我的家 views+
- 研究:猫能听懂自己名字 看来理不理你是另外一回事 views+
- 盘点上市公司董事长的另类故事:失联刑拘被夺权 views+
- 骚男婚姻破裂选择净身出户背后的辛酸泪 views+
- 近五年汽车召回次数 奔驰大众宝马位列前三 views+
- 击鼓骂曹:脱出一番新境界 views+
- 昌平线/8号线双轨旁的华润限竞房300万起 views+
- 亚马逊AI可自动解雇工人 views+
- 国家版权局:我国版权产业增加值突破6万亿元 views+
- 莫里纳利与伍兹对抗史:意大利人是老虎的克星吗? views+
- 众信旅游净利润暴跌九成 服务质量和股价令人心焦 views+
- 39亿彩票巨奖得主怒告亲儿-图 views+
- 三星Galaxy Fold拆解:柔性屏内部啥样 views+
- 睡前腿不舒服是什么病 views+
- 阴阳师cosplay摄影周报名开启 views+
- 惊艳!他为劳动者拍时尚大片 views+
- 实锤!AMD 7nm Navi显卡仍然基于GCN架构 views+
- 朝鲜天气预报节目换风格 主持人起身生动解说 views+
- 海南假宫颈癌疫苗伤害接种者 医院被"着重"罚8000元 views+
- 崩溃!女子9000元的“战斗鸡”被人偷宰准备下锅 views+
- 小红书代写产业链:编“种草”笔记 花钱上热门推荐 views+
- 被黄景瑜安利的这款包后,再也无法止住买买买的步伐! views+
- 凡·高情人死于自杀,波兰斯基起诉奥斯卡 views+
- 80高龄的黑暗骑士,在游戏中书写过哪些传奇 views+
- 多赚点钱吧,因为活着很贵 views+
- 百花村收购“踩雷”临ST,国企或变身民营 views+
- 给新车腾路,起亚k3大优惠,1.6l自动版价格低至9万元! views+
- 新疆众将踏上归途表情凝重 阿不都显落寞 views+
- Selina究竟有没有跟张轩睿在一起? views+
- 欧冠-孙兴慜2球 热刺总分4-4曼城晋级 views+
- 不是行情结束 而是给大家上车机会 views+